Sonnige Aussichten über Köln: 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Köln Merheim

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die eine angenehme und verkehrsfreie Umgebung bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 12 Einheiten. Zusätzlich bietet das Anwesen eine gemeinschaftliche Grünfläche vor dem Haus. Der durchdachte Grundriss der Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und der vorhandene Aufzug gewährleistet ein komfortables Wohnen für Menschen jeden Alters. Hier können Sie Ruhe genießen, während Sie dennoch von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten profitieren. Zu dem Objekt gehört eine gepflegte Tiefgarage in welcher Ihnen ein Stellplatz zu Verfügung steht. Zusätzlich können Besucher bequem direkt vorm Objekt kostenlos parken. Erbbaurecht: Der Wohnkomplex, in dem sich die betreffende Wohnung befindet, steht auf einem Grundstück, das im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird. Dieses Grundstück gehört der katholischen Kirchengemeinde St. Gereon in Köln-Merheim. Der Erbbauzins, der für die Nutzung des Grundstücks zu entrichten ist, beläuft sich auf 266,65 € jährlich. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1971 geschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Dies bedeutet, dass der Vertrag noch für eine Dauer von 46 Jahren gültig ist, bevor er ausläuft. Während dieser Zeit hat der Wohnkomplex das Recht, das Grundstück zu nutzen, wobei die genannten jährlichen Kosten an die katholische Kirchengemeinde zu zahlen sind. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich auf der fünften Etage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² verteilen sich auf 2 Zimmer. In der großzügigen Diele werden Sie von einem hellen Fliesenboden empfangen. Von hier sind alle Räume abgängig. Zudem verfügt die Diele verfügt über eine praktische Nische, in der ein Einbauschrank eingebaut werden kann. Schlafzimmer bietet viel Platz und ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgelegt, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Durch die große Fensterfront mit Blick ins Grüne, ist auch dieses Zimmer schön Lichtdurchflutet. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit einem separaten Zugang zum 9 qm großen Südbalkon, wo Sie sonnige Tage und entspannte Abende genießen können. Der Balkon verfügt über eine Markise und ermöglicht einen schönen Blick über die Dächer von Köln. Das großzügige Tageslichtbad dieser Wohnung ist komplett gefliest. Es verfügt über eine moderne Duschkabine, ein WC und ein stilvolles Waschbecken, die eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität bieten. Dank der großzügigen Fensterfläche wird das Bad tagsüber mit natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Helligkeit schafft. Die beigen Fliesen sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern sind auch leicht zu pflegen.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung – Fliesen im Flur sowie in der Küche – Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf den Balkon – Der Südbalkon verfügt über eine Markise – Einbauküche kann übernommen werden – praktische Nische in der Diele Technik / Sonstiges – Gegensprechanlage – TV über Kabel – Aufzug (2016 erneuert) – Dacherneuerung 2012-2014 – Außenbelag/Gehweg (2023) Badezimmer – Tageslicht Badezimmer ist gefliest und besitzt 1 Dusche, WC sowie ein Waschbecken Weitere Ausstattungen – Waschmaschinenanschluss im Waschkeller (Nr.22) – weiterer Stauraum im eigenen Kellerraum – gemeinsamer Fahrradkeller – 2 Gemeinschaftliche Trockenräume – Tiefgaragenstellplatz – kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Lage

Etwa acht Kilometer östlich vom pulsierenden Zentrum der Kölner Innenstadt entfernt, liegt der Stadtteil Merheim. Dieses idyllische Viertel ist von üppigem Grün umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Großstadttrubels. Merheim punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables Leben ermöglicht. Ob Lebensmittel, Kleidung, Krankenhäuser, Banken, Ärzte oder Haushaltswaren – hier findet man alles, was man braucht, und das alles bequem zu Fuß erreichbar. Eine weitere Annehmlichkeit ist die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Diese verbindet Merheim in kurzer Zeit mit dem Herzen von Köln. Innerhalb von nur 15 Minuten gelangt man bequem ins Stadtzentrum und kann die vielfältigen Angebote der Domstadt genießen. Auch der Autobahnzubringer zur A 4 ist schnell erreichbar, was für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.