Beschreibung
Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrhausanlage und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem Duschbad und einer Diele.
Ein separater Kellerverschlag gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche und die Sanitärbereiche mit Fliesen.
Die aktuellen Mieter haben gekündigt und die Wohnung wird spätestens zum 01.03.2025 Frei.
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Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
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Ausstattung
Heizart: Gasbrennwertheizung, Trinkwassererwärmung mit Solar (2023/2024)
Fenster: Doppelverglasung Kunststoff (2016)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Loggia mit Blick auf den Vorgebirgspark
Waschküche im Dachgeschoss mit Münzgeräten für Waschen, Trocknen und Bügeln
Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
Fahrradkeller
Fassade: Dämmung vorhanden
Aufzug (2024)
Tiefgaragenstellplatz
Wannenbad (2016)
Unterverteilung (2016)
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köln-Zollstock, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen umgeben. Die Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße. Sie ist gut befahrbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus verschiedene Buslinien in alle Richtungen der Stadt fahren. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und Verbindet Sie direkt mit der Innenstadt (Gottesweg Linie 12).
Zollstock ist ein beliebter Stadtteil von Köln, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage bietet.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 113.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Immobilie
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