Beschreibung
Sie suchen ein Anlageobjekt mit zeitgemäßen Mieten und ohne Sanierungsaufwand?
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich am Randbereich von Köln-Dellbrück, in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.
Das Gebäude, welches sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand befindet, umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet eine optimale Basis für eine langfristige Vermietung.
Die vielen Modernisierungen wurden mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität durchgeführt, wodurch das Haus nicht nur optisch aufgewertet wurde, sondern auch in Bezug auf Energieeffizienz und Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das komplett neu errichtete Dachgeschoss aus dem Jahr 2016, das zusätzlichen Wohnraum und moderne Ausstattung bietet.
Dabei variieren die Schnitte und Wohnungstypen im Haus, um ein breites Spektrum an Mietinteressenten anzusprechen. Von der kleinen 2-Zimmer Wohnungen auf kompakten 40m² bis hin zur 5-Zimmer-Wohnung auf 115m² ist hier alles vorhanden. Alle Einheiten sind zum aktuellen Zeitpunkt zu marktkonformen Mietpreisen vermietet und die Mieter fühlen sich sehr wohl.
Ausstattung
Jede Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und modernen Ausstattungsmerkmalen, darunter:
• Moderne Badezimmer: Helle, geflieste Bäder mit hochwertigen Armaturen.
• Großzügige Wohnbereiche: Offene, lichtdurchflutete Räume bieten hohen Wohnkomfort.
• Hochwertige Bodenbeläge: Vinylböden verleihen den Wohnungen eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre.
• Isolierverglaste Fenster: Die Wohnungen sind energiesparend und schalldämmend ausgestattet.
Alle detaillierten Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Das Haus befindet sich in Köln Dellbrück, einem familienfreundlichen Stadtteil, der an Bergisch Gladbach, K-Holweide und K-Dünnwald grenzt. In unmittelbarer Nähe, nur wenige Fahrminuten entfernt, befinden sich die Dellbrücker Hauptstraße sowie das Refrather Zentrum, wo man eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte findet.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Zwei Straßenbahnhaltestellen, Dellbrück Mauspfad und Lustheide, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von der etwa zwei Kilometer entfernten Haltestelle Lustheide gelangt man mit der KVB-Linie 1 in rund 30 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Auch die Haltestelle Dellbrücker Mauspfad bietet eine gute Verbindung nach Köln-Zentrum. Dar-über hinaus ist der S-Bahnhof „Köln-Dellbrück“ nur wenige Mi-nuten entfernt, von dem aus der Kölner Hauptbahnhof und alle Anschlüsse schnell erreicht werden können.
Auch mit dem Auto bietet die Lage des Hauses eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In nur 6 Minuten erreicht man die A4, An-schlussstelle Bergisch Gladbach-Refrath. Von dort aus lassen sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
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