3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Das Haus liegt in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das aus vier Wohneinheiten und zwei gewerblich genutzten Bereichen im Erdgeschoss besteht. Dieses Objekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, da die Raumaufteilung und die Lage den Bedürfnissen vieler Mieter entgegenkommen. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Objekt befindet, zum Angebot und rundet dieses perfekt ab. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio um ein renditestarkes Objekt zu erweitern. Der durchdachte Grundriss, die solide Mieterstruktur sowie die begehrte Lage machen diese Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für Investoren. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, gleich zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben und damit Ihr Investment zu vervollständigen. Jede Einheit besticht durch ihre Besonderheiten und das Potenzial einer langfristigen Wertsteigerung. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 57 m² und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Diele bildet den zentralen Dreh- und Angelpunkt der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Der pflegeleichte, hellgraue Fliesenboden sorgt hier für eine moderne und einladende Optik. In den anderen Zimmern wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist das helle und einladende Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront sowie ein zusätzliches Fenster optimal mit Tageslicht versorgt wird. Der 2021 neu angelegte Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einem zeitgemäßen und ansprechenden Design, das Mietinteressenten begeistern wird. Weiße Fliesen sorgen für eine frische und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC erfüllt alle Anforderungen für einen komfortablen Alltag – ein Merkmal, das sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Das geräumige Schlafzimmer bietet mit einem charmanten französischen Balkon zusätzlichen Mehrwert, der nicht nur für frische Luft, sondern auch für einen kleinen Rückzugsort ins Freie sorgt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank – eine Raumgestaltung, die auf unterschiedliche Mietergruppen zugeschnitten ist. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, punktet durch seine flexible Nutzbarkeit. Ob als Gästezimmer, Essbereich oder Arbeitsraum – dieser vielseitige Raum bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unterschiedliche Mieterwünsche abzudecken und so die Vermietbarkeit zu steigern. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht am Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Dieser Bereich schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann langfristig zu einer Steigerung des Immobilienwertes beitragen.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Laminatboden in den Zimmer – Fliesen in der Diele – Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon – Schlafzimmer mit Zugang auf den französischen Balkon – Sondernutzungsrecht am Spitzboden Tageslichtbad: – Heller Fliesenboden im Badezimmer – Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Technik / Sonstiges: – Gegensprechanlage – TV über Kabel Weitere Ausstattungen: – Stauraum im eigenem Kellerraum – Wasch-/Trockenraum – Außenstellplatz

Lage

Bergisch Gladbach-Hand, nur 2 Minuten von Köln-Dellbrück entfernt, gehört zu einer gefragten Wohnadressen der Stadt und bietet Kapitalanlegern ein erstklassiges Investment mit hoher Nachfrage. Die Mikrolage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur: Kindergarten und Schulen (GGS und KGS Hand) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Apotheke, Post, Bank, Tankstelle und Friseur. Freizeitmöglichkeiten, wie die Diepeschrather Mühle, sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 456 befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Die S-Bahn-Haltestelle Duckterath (S11) bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf, während die Autobahnen A3 und A4 in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Lage kombiniert ideale Wohnbedingungen mit einer stetig hohen Nachfrage. Durch die Nähe zu Köln, die exzellente Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung besonders für Pendler, Familien und junge Berufstätige interessant, was eine konstante Vermietbarkeit garantiert.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.