Beschreibung
Diese Wohnung mit ihrem separaten Eingang erreichen Sie über einen Innenhof und ist durch ihre Abgeschlossenheit wie ein kleines Haus zu betrachten.
Durch die Eingangstür betritt man den Flur des Erdgeschosses, wo sich das tageslichthelle Duschbad befindet welches auch mit einer Nische für die Waschmaschine und ggf. einen Trockner aufwartet.
Zur rechten Seite befindet sich die geräumige Küche in der auch ein schöner Essbereich Platz findet.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss in einen weiteren geräumigen Dielenbereich, der mit seiner Fachwerkwand und den Holzdecken seinen eigenen Charme entwickelt.
Von hier gelangt man rechts in das Arbeitszimmer bzw. links in das Wohnzimmer, das auch mit seiner Balkendecke und dem hellen Laminatboden zum Verweilen einlädt.
Vom Wohnzimmer als Durchgangszimmer erreicht man das Schlafzimmer, welches mit seiner Größe auch Platz genug bietet für Kleiderschrank und Doppelbett. Natürlich kann die Raumnutzung auch auf andere Art und Weise erfolgen.
Im Innenhof befindet sich noch ein überdachter Abstellbereich, wo Sie z.B. Winterreifen und Fahrräder lagern können.
Neben dem Objekt befindet sich ein großer Außenstellplatz welcher Platz für zwei PKW hintereinander bereithält. Der Außenstellplatz wird für 40,– € zusätzlich mitvermietet.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart.
Ausstattung
Der Anbau in der sich die Wohnung befindet wurde 1988 als Wohnraum umgebaut und 2004 saniert.
Die weißen Kunstofffenster mit Doppelverglasung sind fast alle mit Rolläden ausgestattet.
Die Räume im Erdgeschoss wurden mit Fliesenböden versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung .
Im Obergeschoss befindet sich ein pflegeleichter Laminatboden, hier werden die Räume mit Heizkörpern beheizt.
Alle Räume sind mit Holzdecken und teilweise mit sichtbarer Balkenlage versehen. Das Badezimmer ist mit hellen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Waschmaschine kann bei Bedarf übernommen werden.
Der Fernsehanschluss erfolgt über Satellitenschüssel oder DVBT2 und ein Highspeed Internet ist über Glasfaserkabel möglich.
Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Eine Photovoltaik-Anlage hilft Ihnen beim Strom sparen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1988
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 106,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die Wohnung liegt in Bornheim-Waldorf in Hanglage in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Geschäfte um den täglichen Bedarf zu decken sowie eine Apotheke und Gaststätten gibt es im Ort fußläufig zwischen 10 und 15 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bornheim und Brühl. Kindergärten und Grundschule sind in Waldorf vorhanden. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Bornheim und der Nachbarstadt Brühl. Der nah gelegene Villewald lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Somit können Sie die Stadt Bonn in ca. 20 min. und Köln in ca. 50 Minuten mit der Straßenbahn erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie je nach Tageszeit zwischen 20 und 50 Minuten in beide Richtungen.
Aber auch der sogenannte Berghüpfer, ein Kleinbus mit bis zu 26 Personen Fassungsvermögen, pendelt von Mo-Fr in der Zeit von 6-20 Uhr stündlich zwischen den Orten Waldorf, Merten und Walberberg und fährt die Straßenbahnhaltestellen an.
Waldorf liegt zwischen den Zentren von Bornheim und Brühl, die beide mit einem großen Sport- und Freizeitangebot, Kulturangeboten und kulinarischen Highlights aufwarten.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1988
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 106,86 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie
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