Bezahlbares Wohnen in Refrath. Gepflegtes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück in sehr guter Lage

Beschreibung

Das Haus wurde 1964 erbaut und steht auf einem ca. 283 m² großen Süd/West Erbpachtgrundstück der St. Johann Baptist Kirche. Der Erbpachtvertrag wurde 1964 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 102 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt. Für ausreichend Nutzfläche sorgen der Keller sowie der Dachboden. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie die helle Eingangsdiele, das Gäste-WC, die Küche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Sowohl über den Wintergarten als auch über den Keller gelangen Sie in den schönen Garten mit neu angelegter Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Eine separate Zuwegung erlaubt es zudem den Garten von der Hinterseite des Grundstückes zu betreten. Hier befindet sich ein gemauertes Gartenhaus mit viel Stellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Wohn– und Esszimmer ist der größte Raum im Erdgeschoss und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch sowie für eine gemütliche Eckcouch. Der nachträglich errichtete Wintergarten ist als Erweiterung des dieses Raumes zu betrachten und schafft viele Nutzungsmöglichkeiten. Beim damaligen Bau hat man den Wintergarten unterkellert. Somit wurde der ursprünglichen Keller um etliche Quadratmeter vergrößert. Die Terrasse wurde erst 2022 neu angelegt. Hierbei hat man sich für moderne großformatige Platten in Anthrazit entschieden. Derzeit befinden sich drei Schlafräume im Obergeschoss, zwei davon mit Blick in den Garten und Zutritt auf den Balkon. Das Dachgeschoss wurde als viertes Zimmer ausgebaut und mit genutzt. Diese Fläche ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Das große Tageslichtbad wurde erst vor 10 Jahren aufwendig saniert und bietet Ihnen neben der ca. 80 x 120 cm großen Regendusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein großes Fenster. Parallel zum Erdgeschoss hat man auch hier weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen gewählt. Aufgrund seiner überschaubaren Größe ist der Garten gut zu pflegen und eignet sich ideal für Menschen, die nicht allzu viel Zeit in die Gartenarbeit investieren möchten. Ausreichend Platz für ein Spielgerüst und das Planschbecken im Sommer findet sich dennoch. Dank der Süd/West Ausrichtung des Grundstücks genießen Sie die Sonne von mittags bis in den frühen Abend. Die große Terrasse eignet sich perfekt für gemütliche Grillabende mit der Familie oder mit Freunden. Praktisch ist der Zugang über die separate Zuwegung am Ende des Grundstücks. So lassen sich beispielweise die Fahrräder direkt im angrenzenden Gartenhaus abstellen.

Ausstattung

– Reihenmittelhaus in Massivbauweise – Erbpachtgrundstück (99 Jahre ab 1964) mit Restlaufzeit von 39 Jahren – gepflegter Zustand – vollunterkellert – durchdachter Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – Art der Böden: Vinyl, Fliesen und Laminat – Art der Wände: Tapete, Holz, Putz und Fliesen – Garten mit Süd/West Ausrichtung – großes gemauertes Gartenhaus – neu angelegte Sonnenterrasse aus 2022 – Gartenzugang über Wintergarten, Keller und separater Zuwegung – Tageslichtbad aus 2014 mit Regendusche, Waschbecken und WC – separates Gäste WC im Erdgeschoss mit Fenster – Zwei Schlafzimmer im OG mit Zugang auf den Balkon – Wintergarten – Aluminiumfenster mit Isolierverglasung – Rollläden teilweise vorhanden – neue Gas-Brennwertheizung aus 11/2023 (Fa. Viessmann) – zentrale Warmwasseraufbereitung – ausreichend Nutzfläche dank des großen Kellers und des Dachbodens – Kelleraußentreppe – Keller mit Sauna, Dusche und möglichen WC – Einbauküche vorhanden – praktische Einbauschränke im Flur im Obergeschoss

Lage

Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlandes, in Bergisch Gladbach – Refrath. Diese Top-Wohnlage zählt durch die unmittelbare Nähe zu Köln als auch der Verbundenheit mit dem Bergischen Land zu den ersten Adressen des Kölner Speckgürtels. Die Verkehrsanbindung sowie die vorhandene Infrastruktur sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen diverser Fachrichtungen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig schnell erreicht werden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der KVB – Linie 1 befindet sich im Zentrum von Refrath; von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in das Kölner Zentrum. Zum Anschluss an die BAB 4 benötigen Sie ca. 2 Minuten mit dem Auto. Der Köln/Bonner Flughafen ist in gut 15 Minuten erreicht. Der hohe Freizeit- und Erholungswert liegt in Refrath nur wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man auf kurzem Wege das Grüne. So lädt der weitläufige Königsforst (ca. 900 m Entfernung) zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zur täglichen Jogging- und Gassirunden ein. Auch die speziellen Freizeitsportangebote Richtung Saaler Mühle, das bekannte Mediterana oder der Golfclub am Gierather Wald, sind bestens erreichbar. Die gebotene Lage ist einfach unschlagbar gut!

Sonstiges

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der St. Johann Baptist Kirche. Der Erbpachtvertrag wurde 1964 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins p. a. beträgt 1.228,80 €. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.