Charmantes Sanierungsobjekt auf großem Grundstück in ruhiger aber zentrumsnaher Lage.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 1960 umgebaut und bietet Ihnen auf einem weitläufigen Grundstück von 1.174 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten trotz der Hanglage. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht Ihnen dadurch die einzigartige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Handwerkliches Geschick ist hierbei definitiv von Vorteil, um aus diesem Objekt das eigene, ganz persönliche Traumhaus zu machen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf 5 Zimmer verfügt das Haus über ausreichend Platz für die Familie. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Privatsphäre, da das Grundstück aufgrund der vorhandenen Bepflanzung kaum einsehbar ist. Zudem wurde das Haus mit genügend Abstand zu den Nachbarn auf dem Grundstück errichtet. Dies bietet Ihnen gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial. Dank der Teilunterkellerung und der auf dem Grundstück befindlichen Einzelgaragen erhalten Sie zudem ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wovon ein Raum ein Durchgangszimmer ist. Trotz der vorhandenen Schräge haben die Zimmer eine gute Größe. Des Weiteren findet man auf dieser Etage das im Jahr 2010 sanierte Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Vom kleinen Flur aus gelangt man auf den Spitzboden. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut und dient lediglich zu Lagerzwecken. Der Stauraum wird um eine weitere kleine Abstellkammer im Flur ergänzt. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kreative Entfaltung bietet, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieses Haus für Ihre Zukunft bereithält! Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer oder jene, die ihre eigenen Wohnideen realisieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – Es lohnt sich!

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf großem Grundstück – eingefriedetes Grundstück mit Hanglage – sehr ruhige Lage – teilunterkellert – Putz- und Schieferfassade – Geschossdecken aus Beton und Holz – charakteristische Schlagläden – Gas-Zentral-Heizung von 1993 (Buderus) – Kunststofffenster von 2006 – Badsanierung im Jahr 2010 – Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC – Gäste WC – gepflasterte Auffahrt mit Metalltor – Einzelgarage – Geräteschuppen – Kelleraußentreppe – mindestens 3 weitere Außenstellplätze

Lage

Asselborner Hof ist der ideale Ort für alle, die eine ruhige Lage schätzen, dabei jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten möchten. Das angebotene Haus befindet sich etwa 1 km vom Ortsteil Herrenstrunden und 2,5 km von Herkenrath entfernt. Die Buslinie 426 verkehrt mehrmals täglich von der Haltestelle Herrenstrunden Schiff nach Bergisch Gladbach und Wipperfürth. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 10 Minuten die nächste Auffahrt zur Autobahn A4 in Moitzfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Strundepark (u.a. Aldi, DM). Darüber hinaus bietet auch Herkenrath eine Vielzahl von Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium und ebenfalls sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der S-Bahn-Linie S11 gelangen Sie von Bergisch Gladbach über Köln Zentrum bis nach Neuss und von der Straßenbahnstation in Bensberg (KVB Linie 1) erreichen Sie über Köln-Deutz schnell den Kölner Westen. Zudem ist Herkenrath ein zentraler Busknotenpunkt, von dem mehrere Buslinien in die umliegenden Orte führen. Die Umgebung der angebotenen Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die idyllische Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, insbesondere im malerischen Bergischen Land, das für seine abwechslungsreiche Landschaft und atemberaubenden Ausblicke bekannt ist. Darüber hinaus finden sich in der Nähe viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Gaststätten. Hervorragendes Essen finden zum Beispiel in der „Dröppelminna“ oder in der „Malteser Komturei“.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.