Beschreibung
Willkommen in Ihrem eigenen individuellen Rückzugsort. Da wo Sie keiner stört. Mit Blick über den Dächern.
Hier können Sie bequem auf den extra für Sie vorgesehenen Stellplatz parken. Oben angekommen erreichen Sie Ihren Rückzugsbereich.
Erleben Sie einen weiten Blick über die Dächer und eine Ruhe, die Ihnen nur eine DG-Wohnung bieten kann. Die Wohnung bietet zudem viele Optionen um Sie nach Ihren Bedürfnissen anpassen zu können.
So hat dies auch der bisherige Eigentümer getan. Zur Finanzierung hat er einen Teil abgetrennt und untervermietet.
Mit wenigen Umgestaltungsmaßnahmen können Sie aber auch alles wieder zu einer Wohnung zusammenfassen. So entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz!
Sie sind Kapitalanleger und möchten Ihre Rendite maximieren? Dann könnten Sie die Dachgeschosswohnung auch zu einer WG mit 3-4 Zimmern umgestalten. Gut vermietbar und mit guten Renditemöglichkeiten.
Je nachdem für welche der Varianten Sie sich entscheiden hängt es auch davon ab, ob Sie den Kamin reaktivieren wollen. Bei Inbetriebnahme sorgt dieser für ein behagliches Ambiente in den Wintermonaten.
Im Sommer wird es Sie eher auf die – derzeit zweigeteilte – Dachterrasse ziehen. Hier genießt man von Sommerabenden und den Blick über den Dächern ins Grüne und auf den Colonius.
Zwei Küchen, zwei vollwertige Badezimmer und derzeit drei Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung.
Im derzeit als Arbeitsraum genutzten Zimmer erlebt man ein besonderes Highlight. Die Decke wurde hier geöffnet sodass ein einzigartiges Raumgfühl entstanden ist.
In den anderen Bereichen wird dieser Raum im Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche genutzt. 10 m2 mehr Fläche.
Sprechen Sie uns gerne an, wie Ihre ideale Nutzung aussieht. Gerne gehen wir dann beim Besichtigungstermin auf die Gestaltungsoptionen ein.
Ausstattung
2007 neu ausgebaut.
siehe ausführliches Exposé welches wir bei kompletten Andressangaben gerne zusenden.
Lage
Neuehrenfeld gehört zu den wenigen Kölner Stadtteilen in denen sich komplette Straßenzüge mit Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit befinden. Die heute zumeist liebevoll sanierten Altbauten verbinden inzwischen ein zeitgemäßes Inneres mit einem historischen Äußerem.
Neuehrenfeld gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld.
Stadtbild:
Altbauten prägen den Stadtteil. Dazwischen verhältnismäßig viel Grün und die den Stadtteil durchschneidende Verkehrsachse des Äußeren Gürtels. In Teilbereichen befinden sich auch kleinere Einfamilien- und Reihenhäuser.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn Zu- und Abfahrt zur A57 erreichen Sie schnell über den Parkgürtel. Über das Autobahnkreuz Nord sind Sie so bestens an den Kölner Autobahnring angebunden. Dazu kommen noch die Stadtbahnlinien (13 und 5) sowie den Regionalbahnhof mit Anschlüssen an die S12, S13 und S19 sowie einigen Regionalzügen.
Einkaufen:
In der Ottostraße, rund um den Lenauplatz sowie am Gürtel befinden sich Geschäfte. Wird man in einem Bereich nicht fündig so ist man schnell auf der Venloer Straße mit seinem reichhaltigen Angebot.
Natur:
Schöne Hintergärten und begrünte Straßen sowie in kurzer Distanz der Blücherpark. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Kultur, Freizeit & Bildung:
Wer in Neuehrenfeld selber nicht fündig wird kann schnell in die Nachbarstadtteile ausweichen. Hier locken der Blücherpark sowie Ehrenfeld mit seinem vielfältigen Programm. Das Angebot in Neuehrenfeld ist überschaubar, wird aber im Nachbarstadtteil gut ergänzt, so dass es an nichts fehlt.
Fazit:
Hier kann man auf viele Vorteile der Nachbarstadtteile mit zurückgreifen, lebt aber selber etwas ruhiger. Ein sehr gefragter Stadtteil insbesondere bei kleineren Häusern aber auch bei den kernsanierten Altbauwohnungen.
Mikrolage:
Adresse und Mikrolage siehe ausführliches Exposé
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei den Grundrissen haben wir neben dem IST Zustand zwei Gestaltungsoptionen beigefügt: Eine bei Nutzung der Gesamtwohnung durch eine Person/Familie und eine weitere für Kapitalanleger interessante Option (Vermietung als 4 WG Zimmer).
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
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Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Immobilie
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