Freistehendes Architektenhaus in Bergisch Gladbach-Hand.

Beschreibung

Dieses exquisite, 1980 erbaute freistehende Einfamilienhaus ist eine Wohlfühloase. In der begehrten Lage von Bergisch Gladbach-Hand, bietet das Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Ruhe. Das Haus wurde kürzlich komplett saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und zusätzlicher in Wohnqualität ausgebauter Fläche von ca. 50 m² im Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich! Über eine eigene Zuwegung erreicht man das in zweiter Reihe massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilt. Durch die zurückversetzte Bauweise genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlen, großformatigen 120 x 120 cm Fliesen, die dem Wohnbereich einen luxuriösen Touch verleihen. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre, die helle und großzügige Wohnküche bildet hierbei das Herzstück des Hauses. Hier können Sie sowohl kochen als auch gemütlich zusammensitzen und den Ausblick auf den Pool und den liebevoll angelegten Garten genießen. Der Wohnbereich ist dank der großen Fensterfronten hell und offen gestaltet und verfügt über einen offenen Kamin, welcher dem Raum eine tolle Atmosphäre verleiht. Das stilvolle Interieur der jetzigen Eigentümer wurde geschmackvoll gewählt und bietet den zukünftigen Bewohnern des Hauses Inspiration für die eigene Einrichtung. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC mit Walk-in Dusche. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine massive Steintreppe in das beheizte Untergeschoss und über eine große Designtreppe in die oberen Bereiche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das großzügige, ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und derzeit als wahres Kinderparadies dient. Es eignet sich aber auch perfekt als Rückzugsort, Gästezimmer, Büro, Atelier oder Ankleideraum. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, das mit 2 begehbaren Kleiderschränken und einem funktionalen Elektrokamin ausgestattet ist. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet Zugang zum Süd-West-Balkon mit einem herrlichen Blick hinunter auf das Grundstück. Zwei weitere kleine aber gut geschnittene Kinderzimmer (beide ca. 7,5 m²) befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss, welches in Wohnqualität ausgebaut wurde, gelangen Sie über einen Flur zu einem weiteren großen Raum, der bereits über Küchenanschlüsse verfügt und einer großen Fensterfront zur Süd-Seite. Hier können Sie entscheiden, ob Sie eine kleine Einliegerwohnung daraus machen, in der z. B. ein erwachsenes Kind sein eigenes Reich findet (separater Eingang ist bereits vorhanden), oder ob Sie sich für einen Fitnessraum oder Heimkino entscheiden. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Das UG bietet ein weiteres Duschbad mit Bidet, einen Abstellraum und einen Raum für Haustechnik. Verbringen Sie den Urlaub im eigenen Garten: Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Der traumhafte Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der beheizte und beleuchtete Pool (7 x 3 m) lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Hier lassen sich ganz sicher viele schöne Momente mit der Familie und den Freunden verbringen. Entspannen Sie nach der Arbeit auf der großen Sonnenterrasse und erholen Sie sich am Wochenende bei einem kühlen Drink am Pool. Fühlen Sie sich im mediterranen und zugleich modernen Außenbereich zwischen Olivenbäumen und Palmen wie im Urlaub.  

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus 1980 – in zweiter Baureihe gelegenes Westgrundstück – offene Raumaufteilung; verschiedene Nutzungskonzepte möglich – Art der Bodenbeläge: großformatige Fliesen, Marmor und Laminat – Art der Wände: Putz, Fliesen und Holz – großes Tageslichtbad im OG mit ebenerdiger Dusche, freistehender Wanne, Doppelwaschbecken, – BD & WC – großes Gäste-WC im EG mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC – weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC im UG – Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2021 – großer offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse und in den Garten – Gas-Zentralheizung von Buderus mit Warmwasseraufbereitung aus 2005 (Kessel bereits erneuert) – Fußbodenheizung – neue Elektrik im gesamten Haus in 2020 – neue Zu– und Abflussleitungen aus 2020 – überwiegend Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2020 – elektrische Rollläden im UG und OG aus 2020 – Raffstores im EG aus 2020 – neue weiße Innentüren aus 2020 – Schlafzimmer mit Ankleide und Westbalkon (Bodenbelag Bangkirai aus 2020) – großer Keller mit viel Nutzfläche und Kelleraußentreppe in den Garten – Spitzboden als Spielzimmer ausgebaut – hochwertig angelegter Garten mit Palmen und Olivenbäumen – beheizter Außenpool (dank eigener Wärmepumpe) mit Beleuchtung aus 2023 – Outdoorküche unter großer Pergola – große Sonnenterrasse mit großformatigen Fliesen, teilüberdacht – Praktischer Abstellraum mit Glastür und Zugang in den Außenbereich – Photovoltaikanlage mit 27 Modulen (10 KW) und großem Speicher (10 KW) aus 2023 – Wallbox – zwei Garagen – Außenstellplatz – Carport mit KFZ-Grube

Lage

Bergisch Gladbach-Hand ist nicht nur durch seine Nähe zu Köln-Dellbrück (ca. 5 Min.) sehr attraktiv. Hier finden Sie einen gut angebundenen Stadtteil, welcher mit zu den beliebtesten Wohnadressen von Bergisch Gladbach zählt. Das Haus befindet sich in einer familiären Siedlung mit toller Nachbarschaft. Aufgrund seiner Position in zweiter Reihe ist das Haus zudem – trotz herausragender Lage – ruhig gelegen. Fußläufig zu erreichen sind Kindergarten (Tausendfüßler), Grundschule (GGS und KGS Hand), Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Tankstelle, Friseur, die Diepeschrather Mühle und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe, direkt gegenüber des Wohnhauses, befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 456, welche Sie in Kürze in das Zentrum von Bergisch Gladbach bringt. Die nächste Haltestelle der S11 (Duckterath) liegt ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen A3 und A4 in jeweils ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.