Beschreibung
Das 1,5 geschossige freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977/78 in Massivbauweise mit Betonfertigteilen auf einem 462 m² großen Grundstück errichtet. Das verklinkerte Haus ist voll unterkellert, das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Am Haus befindet sich links eine Garage, rechts ein Carport. Das Haus wurde 2021-2023 umfassend saniert und zeigt sich in einem sehr gutem Zustand. Das Obergeschoß ist zur Zeit vermietet und wird auf Wunsch frei gestellt. Die teilüberdachte Terrasse und der Ziergarten sind nach Nordosten ausgerichtet.
Ausstattung
Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC, Wohn- Essbereich und Kaminbereich, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Loggia
Kellergeschoss: Barbereich, Gäste-WC, Heizungsraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Vorratsräume, Sauna, Dusche
Das angebotene Objekt wird über eine Gasbrennwerttherme ( neu 2022) mit Warmwasserbereitung beheizt. Zusätzlich befindet sich im EG ein Kaminofen mit Heizkassette. Die isolierverglasten Kunststofffenster (neu 2023) sind mit elektr. Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat belegt. Im EG befindet sich ein Duschbad (neu 2018) im OG ein Wannenbad.
Lage
Die Gemeinde Quadrath-Ichendorf ist mit ca.14.900 Einwohnern der größte Stadtteil von Bergheim und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Herausragende historische Gebäude sind das weltbekannte Gestüt Schlenderhan und das Schloss Frens. Seine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 und A61 sowie der Bahnverbindung Aachen-Köln machten diesen Ort in den letzten 40 Jahren zu einer begehrten und günstigen Wohnstätte für Berufspendler nach Köln, Aachen und Mönchengladbach. Der vom Stadtzentrum Bergheim ca. 2 km entfernte Ortsteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Gesamtschule sind vor Ort. Realschule und Gymnasien werden in der Kreisstadt Bergheim besucht. Freizeitmöglichkeiten werden mannigfach geboten.
Das Haus liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Wohnstraße, die nur von den Anliegern genutzt wird.
Immobilie
