Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung inklusive Außenstellplatz

Beschreibung

Das Haus liegt in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand. Die vermietete Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das aus vier Wohneinheiten und zwei gewerblich genutzten Bereichen im Erdgeschoss besteht. Dieses Objekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, da die Raumaufteilung und die Lage den Bedürfnissen vieler Mieter entgegenkommen. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Objekt befindet, zum Angebot und rundet dieses perfekt ab. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio um ein renditestarkes Objekt zu erweitern. Der durchdachte Grundriss, die solide Mieterstruktur sowie die begehrte Lage machen diese Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für Investoren. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, gleich zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben und damit Ihr Investment zu vervollständigen. Jede Einheit besticht durch ihre Besonderheiten und das Potenzial einer langfristigen Wertsteigerung. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine beeindruckende Fensterfront und ein zusätzliches Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Die Loggia mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die geräumige Diele verbindet alle Räume miteinander und ist mit einem pflegeleichten, hellgrauen Fliesenboden ausgestattet. Im Wohnzimmer unterstreicht ein hochwertiger Mosaik-Stäbchenparkettboden den klassischen Charme der Wohnung. Der Schnitt des Wohnzimmers bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie zusätzliche Möbelstücke, wodurch individuelle Einrichtungsideen optimal umgesetzt werden können. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die langjährige Mieterschaft: Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit 1964 in der Wohnung. Diese Stabilität zeugt von Zufriedenheit und sorgt für eine zuverlässige Mieteinnahme, was die Wohnung zu einer sicheren und attraktiven Investition macht.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Mosaik-Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer – Fliesen in der Küche – Gemütlicher Teppichboden im Schlaf-/Esszimmer – Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon – Elektrische Rollläden im Schlaf-/Esszimmer sowie in der Küche Tageslichtbad: – Heller Fliesenboden im Badezimmer – Bad mit Dusche, Waschbecken und WC – Komplett Sanierung in 2020 Technik / Sonstiges: – Gegensprechanlage – TV über Kabel Weitere Ausstattungen: – Stauraum im eigenem Kellerraum – Wasch-/Trockenraum – Außenstellplatz

Lage

Bergisch Gladbach-Hand, nur 2 Minuten von Köln-Dellbrück entfernt, gehört zu einer gefragten Wohnadressen der Stadt und bietet Kapitalanlegern ein erstklassiges Investment mit hoher Nachfrage. Die Mikrolage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur: Kindergarten und Schulen (GGS und KGS Hand) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Apotheke, Post, Bank, Tankstelle und Friseur. Freizeitmöglichkeiten, wie die Diepeschrather Mühle, sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 456 befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Die S-Bahn-Haltestelle Duckterath (S11) bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf, während die Autobahnen A3 und A4 in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Lage kombiniert ideale Wohnbedingungen mit einer stetig hohen Nachfrage. Durch die Nähe zu Köln, die exzellente Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung besonders für Pendler, Familien und junge Berufstätige interessant, was eine konstante Vermietbarkeit garantiert.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.