Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Blick auf das Siebengebirge

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren spektakulären Blick auf das Siebengebirge und ihre ruhige Lage am Fuße des Naturschutzgebiets Rodderberg. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhäusern und liegt in einem leicht zurückversetzten Gebäude mit nur neun Einheiten. Barrierefreier Zugang ist über den Hauseingang oder die gemeinschaftliche Tiefgarage möglich. Die gepflegte Anlage fügt sich harmonisch in das bestehende Wohngebiet ein und bietet ideale Bedingungen für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung. Die Wohnung wird vorerst mit einem befristeten Zeitmietvertrag über drei Jahre vermietet, da die Vermieter derzeit aktiv nach einer geeigneten Immobilie suchen, die sie für die eigene Nutzung in Anspruch nehmen möchten. Sollten sie innerhalb dieses Zeitraums kein passendes Objekt finden, würden sie in Erwägung ziehen, die Wohnung selbst zu bewohnen. Falls sich jedoch innerhalb der drei Jahre ein geeignetes Objekt zur Selbstnutzung finden sollte, würden die Vermieter die Wohnung weiterhin vermieten. Über moderne Glastüren erreicht man den lichtdurchfluteten Wohn– und Essbereich mit angeschlossener offener Einbauküche, welcher als Herzstück der Wohnung fungiert. Der hochwertige, graue Vinylboden verleiht dem Raum dennoch Gemütlichkeit. Von hier aus hat man einen unverbauten Blick auf das Siebengebirge und den Drachenfels. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über praktische, deckenhohe, weiße Einbauschränke, die sich nahtlos in das Design des Bereiches eingliedern und viel Stauraum bieten. Vom Wohnbereich gelangt man über bodentiefe Fenster auf den großen, in Richtung Süd-West ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche, bestehend aus einer Küchenzeile, sowie einer Küchenhalbinsel ist in einem neutralen, hellen Grauton gehalten. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. An der Stirnseite der Kücheninsel besteht außerdem die Möglichkeit, Barhocker zu platzieren, wodurch sich ein idealer Platz für gesellige Kochabende ergibt. Das Schlafzimmer ist durch das große Doppelfenster mit elektrischen Rollläden sehr hell und bietet eine angenehme Lichtatmosphäre. Ein großes Doppelbett sowie ein teilweise offener Kleiderschrank sind nach Wunsch vorhanden Der Flur, von dem alle Räume abgängig sind, ist dank der beiden Glastüren zum Wohnzimmer und zum Büro hin sehr hell. Ein großer Einbauschrank bietet umfassenden Stauraum für die Garderobe. Der zusätzliche Raum wird ebenfalls durch eine moderne Glastüre betreten und verfügt über einen direkten Austritt auf die Frühstücksterrasse und den daran anschließenden Garten. Der Raum ermöglicht diverse Nutzungskonzepte. Es könnte beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer untergebracht werden, aber auch ein Arbeitszimmer oder ein zusätzlicher Wohnbereich wären durchaus denkbar. Durch drei bodentiefe Fenster wirkt auch dieser Raum sehr hell und einladend. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist dank einer halbhohen Sichtmauer optisch vom restlichen Teil des Badezimmers abgegrenzt. Zudem verfügt das Badezimmer über zwei Waschbecken und einen großen, direkt beleuchteten Spiegel. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind mit dem gleichen Vinylboden wie der restliche Teil der Wohnung ausgestattet, was in Kombination mit den dunkelgrauen und weißen Wandfliesen ein harmonisches Gesamtbild bildet. Die Wohnung bietet einen großzügigen, überdachten Balkon, der perfekt ist, um den Sonnenuntergang in vollen Zügen zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das malerische Siebengebirge. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erstreckt sich eine gemütliche Terrasse, die direkt in Ihren eigenen Garten führt. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Pflanzen oder Grillen ein und bietet eine ideale Ergänzung zu dem Panorama des Balkons. So verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit naturnahem Komfort. Im Untergeschoss, das bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist, befindet sich eine Tiefgarage, die alle Gebäude der Wohnanlage miteinander verbindet und ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein barrierefreier Fahrradkeller zur Verfügung, der eine sichere und komfortable Aufbewahrung der Fahrräder ermöglicht.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Barrierefrei – Hochwertige Einbauküche – Balkon mit Südwest Ausrichtung – Frühstücksterrasse mit angrenzendem, privaten Garten Bad: – Moderne, graue Fliesen – Hauptbadezimmer mit Tageslicht verfügt über große, bodentiefe Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken – Gäste-WC Technik / Sonstiges: – Fußbodenheizung – Elektrische Rollläden – Schallisolierte Fenster (3-Fach verglast) – Videosprechanlagen – Photovoltaikanlage Weitere Ausstattungen im Haus: – Tiefgaragenstellplatz – Barrierefreier Fahrradkeller – Separater Wasch– und Trockenraum – Privater Garten – Grünfläche neben dem Haus zur Mitnutzung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Mehlem im Bonner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte bietet. In direkter Nähe befinden sich Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Rheinpromenade oder der Rodderberg, ein beliebtes Naherholungsgebiet, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastrukturell ist Mehlem gut erschlossen: – Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. – Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. – Eine gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Bundesstraße B9 gewährleistet, die schnellen Zugang zu Bonn und Koblenz bietet. Zudem gibt es eine Bahnanbindung über den Bahnhof Mehlem, der fußläufig erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn Hauptbahnhof und Köln. – Öffentliche Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und gewährleisten eine flexible Mobilität. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was die Adresse besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was die Adresse besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete Exposé jetzt direkt an! – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite. – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.