Beschreibung
Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert und der Wiederaufbau fand 1952 statt, das ursprüngliche Baujahr ist jedoch nicht bekannt.
Es handelt sich um ein Renditeobjekt mit 4 vermieteten Einheiten. Die Gewerbeeinheit wird seit 2012 als Kindergarten genutzt und der Vertrag wurde 2022 auf weitere 5 Jahre verlängert.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich befinden sich im Innenhof 3 Außenstellplätze. Die zentrale Heizungsanlage befindet sich im Nachbarhaus und versorgt beide Häuser mit Heizenergie und Warmwasser. (Siehe Energieausweis)
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 83,00 m² und 94,00 m² und die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 166,00m².
Die aktuell vermietete Gesamtfläche liegt bei ca. 423,00 m².
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Ausstattung
Heizart: Fernwärme
Diverse Sanierungen 2011-2013 (siehe Exposé)
Warmwasserversorgung: Zentral
Innenhof
Fenster: Doppelverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze
Unterkellert
Kellerräume
Mögliche Ausbaureserve
Lage
Die Immobilie liegt in optimaler Lage mitten in der Kölner Innenstadt.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten nicht nur den Mediapark, sondern auch alles, was Sie bzw. Ihre Mieter für den täglichen Bedarf benötigen.
Ein Kindergarten ist im Haus vorhanden und diverse schulische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Durch die ausgezeichnete Lage wurde in den letzten Jahren kein Leerstand verzeichnet.
Das Friesenviertel, welches ca. 5 Minuten entfernt liegt, ist unbestritten einer der Hotspots Kölns und zeichnet sich vor allem durch viele Szenebars aus. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Hansaring und von da aus sind Sie in kürzester Zeit am Kölner Hauptbahnhof.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 164.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1952
Immobilie
